簽訂裝修合同時候需要注意點

每家購房的家庭都會遇到房子裝修問題，找一個不錯的裝修公司是肯定的，但在簽訂裝修合同的時候，也要非常注意。不要以為讓裝修公司裝修就可以高枕無憂了，裝修套路多，小心粗心大意吃大虧。在簽訂裝修合同的時候有很多要注意的事項，

1、明確約定裝修工期：

一般 3 居室 120 平米的房間，簡單裝修的話，工期在 45 天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到 55-70 天，在這里就有一條簽訂裝修合同技巧。假如您著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司明確此條款。

2、裝修款付款方式：

很多的裝修合同，約定首付 60％，木工驗收合格后交納 35％，完工后交納 5％。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了 95％左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在資金上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，盡量爭取到更有制約性的付款方式，如：把首付壓到 30％，中期交納 30％。

3、按圖施工要寫進合同：

嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在框架或細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，這里推薦的簽訂裝修合同技巧就是您可以要求返工，要求按圖施工，且因返工產(chǎn)生的費用由裝修公司承擔(dān)。

4、裝修內(nèi)容增減：

裝修過程中，很容易有增減裝修項目。要注意你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用。要在合同中明確注明。

5、賠償責(zé)任要明確：

裝修過程中如出現(xiàn)違法物業(yè)要求，如打斷樓體承重鋼筋、短路燒毀樓宇對講、破壞樓體外立面等常見問題，一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)必然要求賠償。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的，出了問題責(zé)任人往往是業(yè)主。這些賠償責(zé)任要由誰來承擔(dān)，簽訂合同時一定要注明，出現(xiàn)問題時可有據(jù)可依。

6、裝修材料驗收：

現(xiàn)在人對環(huán)保很重視，材料的好壞往往會對環(huán)境有影響（比如：有些材料甲醛超標(biāo)）所以進場材料必須在業(yè)主驗收并簽字后才可使用。否則，很多時候材料明明存在瑕疵（或以次充好），但裝修工 ” 睜只眼閉只眼 ” 的就開始施工了。等業(yè)主發(fā)現(xiàn)的時候已經(jīng) ” 生米煮成熟飯 “，返工可能造成更大的損失，很多業(yè)主最終選擇了妥協(xié)。

7、轉(zhuǎn)包賠償：

裝修工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象雖然并不多見，但其性質(zhì)惡劣，需多加提防。工程轉(zhuǎn)包是指，承包單位并未最終參與施工，而是將委托方的工程轉(zhuǎn)包由他人施工，嚴(yán)重時甚至多次層層轉(zhuǎn)包。這就使委托方的裝修費用受到層層瓜分，而且最終的施工方并不受到第一承包方制約，工程質(zhì)量無人監(jiān)管。這種轉(zhuǎn)包行為雖不多見，但其性質(zhì)惡劣且后患無窮，所以消費者應(yīng)謹(jǐn)慎提防。在簽訂裝修合同時，要明確施工工長或項目經(jīng)理的名稱，防止轉(zhuǎn)包。

8、工傷賠償：

簽訂裝修合同還需注意在對于裝修施主不要與施工人員簽訂委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人勢必要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尤其是木工工程，工人傷筋動骨的事故時有發(fā)生，業(yè)主要提前規(guī)避此類風(fēng)險。

9、監(jiān)管力度要有明確約定：

裝修監(jiān)理的監(jiān)管工作是裝飾公司對施工質(zhì)量控制的主要手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理每隔 3 天應(yīng)該到場一次。設(shè)計師在一些關(guān)鍵的節(jié)點也一定要到場，如水電路交底、木工交底、木工驗收等環(huán)節(jié)，設(shè)計師應(yīng)必須到場。

10、驗收標(biāo)準(zhǔn)要明確：

目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。所以合同中一定要注明工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

11、保修條款：

裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料包修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

12、簽訂合同前確保文書齊全：

簽訂裝修合同技巧還體現(xiàn)在簽訂裝修合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認(rèn)可的《工程預(yù)算書》，以及全部設(shè)計、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時，務(wù)必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應(yīng)把《裝修合同》和以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存